Τρεις είναι, λένε, οι παράγοντες
που καθορίζουν το real estate: τοποθεσία, τοποθεσία και τοποθεσία.
Μπορεί να μην γνωρίζουμε με βεβαιότητα ποιος είπε πρώτος αυτή τη φράση, σίγουρα όμως δεν είχε άδικο. Κι αν κρίνουμε από τις δεκάδες έρευνες που δημοσιεύονται κάθε χρόνο σε έγκριτα, peer-reviewed περιοδικά, και οι οποίες έρχονται να επιβεβαιώσουν το περίφημο quote, τότε καταλαβαίνουμε ότι δεν γίνεται να αγνοήσουμε τη σημασία της… γειτονιάς.
Πάμε να δούμε, όμως, ποιοι παράγοντες διαδραματίζουν τον σημαντικότερο ρόλο στην αγορά ακινήτων σήμερα και πώς επηρεάζουν την απόφαση των ιδιοκτητών;
1. Αισθητική και αίσθηση κοινότητας
Πριν τα βάλουν κάτω με χαρτί, μολύβι και excel, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές εστιάζουν στο… coolness μιας γειτονιάς, κάτι που παρατηρούμε και εμπειρικά, με τα νεόδμητα διαμερίσματα στο Κολωνάκι να γίνονται ανάρπαστα ή την εκρηκτική άνοδο δημοφιλίας που γνωρίζει τα τελευταία χρόνια το hip Κουκάκι και τα Airbnb του. Πρόσφατη έρευνα που διεξήχθη στην Κοπεγχάγη διαπίστωσε ότι οι κάτοικοι αντιλαμβάνονται τις “cool” γειτονιές ως ζωντανές, ποικιλόμορφες, αισθητικά όμορφες, πράσινες και ασφαλείς.
Ο βαθμός “coolness” της γειτονιάς, κατέληξαν οι ερευνητές, επηρεάζει θετικά διάφορες μεταβλητές, όπως η ικανοποίηση, η ποιότητα ζωής, η πρόθεση διαμονής, η προθυμία πληρωμής περισσότερων, η υποστήριξη των τοπικών επιχειρήσεων, η εμπλοκή στην κοινότητα κ.α. Καταλαβαίνουμε, λοιπόν, γιατί οι άνθρωποι θέλουν να μείνουν σε τέτοιες γειτονιές.
2. Πράσινοι χώροι και βελτίωση υγείας
Μια έρευνα που δημοσιεύτηκε στο Science Advances έδειξε ότι όσοι ζουν κοντά σε νησίδες πράσινου (π.χ. πάρκα) εμφανίζουν βιολογική ηλικία κατά μέσο όρο 2,5 χρόνια νεότερη σε σχέση με όσους δεν ζουν σε τέτοιες περιοχές.
Το λεγόμενο walkability, δηλαδή το κατά πόσο μπορεί να περπατήσει ένας κάτοικος από το σπίτι του προς τις καθημερινές του υποχρεώσεις, παίζει επίσης ρόλο: το περπάτημα, λένε οι ειδικοί, μειώνει κατά 5% τον κίνδυνο καρδιαγγειακών παθήσεων.
3. Προσβασιμότητα, μεταφορές και εργασία
Αν υπάρχει κάτι που όλοι μισούν, είναι τον χαμένο χρόνο στις μετακινήσεις - το λεγόμενο commute. Η εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, οι κοντινές στάσεις μετρό ή τραμ, αλλά και οι ασφαλείς δρόμοι για ποδήλατο ή πατίνι, μετατρέπουν την καθημερινότητα σε λιγότερο αγχωτική εμπειρία.
Παράλληλα, όταν μια γειτονιά βρίσκεται κοντά σε εμπορικά κέντρα, γραφεία ή ακόμα και σε hubs εργασίας, γίνεται πιο ελκυστική. Μειώνεται το πήγαινε-έλα, κερδίζεται χρόνος για προσωπική ζωή, ενώ η περιοχή αποκτά περισσότερη εμπορική κίνηση και ζωντάνια. Έτσι, η προσβασιμότητα δεν είναι μόνο πρακτικό ζήτημα, αλλά και παράγοντας κοινωνικής και οικονομικής ανάπτυξης.
4. Ασφάλεια
Όσο ωραίο κι αν είναι ένα διαμέρισμα, αν δεν νιώθεις ασφαλής να γυρίσεις σπίτι το βράδυ, χάνει την αξία του. Οι φωτισμένοι δρόμοι και η καθαριότητα όχι μόνο λειτουργούν αποτρεπτικά για την εγκληματικότητα, αλλά δείχνουν και ότι οι κάτοικοι νοιάζονται: τα περιποιημένα σπίτια και τα φροντισμένα πεζοδρόμια μετράνε πολύ στην ψυχολογία του νέου αγοραστή ή ενοικιαστή.
Με λίγα λόγια, η ασφάλεια δεν είναι μόνο αριθμοί στα στατιστικά εγκληματικότητας, αλλά και το συναίσθημα ότι μπορείς να χαλαρώσεις, χωρίς δεύτερες σκέψεις.
5. Κοινωνική συνοχή και ενεργή συμμετοχή
Η αίσθηση του ανήκειν είναι ανεκτίμητη. Οι φιλικοί γείτονες που θα σου κρατήσουν το δέμα όταν λείπεις, οι μικρές τοπικές επιχειρήσεις και ο μπαρίστα που σε ξέρει με το μικρό σου και φτιάχνει τον καφέ σου πριν καν τον ζητήσεις, οι γιορτές που στήνονται στην πλατεία… όλα αυτά φτιάχνουν μια καθημερινότητα πιο ζεστή και ανθρώπινη.
Έρευνα στη Βρετανία, μάλιστα, έδειξε ότι οι κάτοικοι εκτιμούν πάνω απ’ όλα τα μικρά, απτά πράγματα: την καθαριότητα στους δρόμους, την παρουσία φιλικών προσώπων, τα καλοδιατηρημένα πάρκα, ακόμα και την ύπαρξη μιας καλής παμπ στη γειτονιά. Δεν μιλάμε σε καμία περίπτωση για πολυτέλειες, αλλά για λεπτομέρειες που κάνουν τη διαφορά και μετατρέπουν μια “καλή” γειτονιά σε “ιδανική”.
Τελικά, ένα ακίνητο δεν ορίζεται μόνο από τα τετραγωνικά μέτρα ή την τιμή ανά μέτρο. Η γειτονιά στην οποία βρίσκεται παίζει καθοριστικό ρόλο: είναι το σύνολο των εμπειριών που προσφέρει, η αίσθηση ασφάλειας, η δυνατότητα να πας τα παιδιά σε ένα καλό σχολείο, οι πράσινες ανάσες που σε κάνουν να νιώθεις πιο υγιής.
Όλα αυτά υφαίνουν τον κοινωνικό ιστό και καθορίζουν την αξία, συναισθηματική και οικονομική, μιας περιοχής. Κι ίσως εκεί βρίσκεται το μυστικό: η ιδανική γειτονιά δεν είναι απλώς το μέρος όπου μένεις, αλλά το μέρος όπου θέλεις πραγματικά να ζήσεις.
